物权的种类

1.物权的概念

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。与债权相比，物权具有以下特征：

（1）支配性

物权人有权仅以自己的意志实现权利，无需第三人的积极行为协助，属于支配权。而债权属于请求权，其实现有赖于债务人的履行行为。

（2）排他性

物权具有排他性，一物之上只能成立一项所有权。而债权具有兼容性，同一标的物之上可以成立多重买卖合同，几个买卖合同均可有效，并不相互排斥。

（3）绝对性

物权是可以对抗所有人的财产权，有权排除任何他人的干涉，他人有义务予以尊重，属于绝对权或者对世权。而债权仅对特定的债务人存在，属于相对权或者对人权。

2.物权的种类

（1）物权包括所有权、用益物权和担保物权。

（2）所有权是指在法律限制范围内，对物全面支配的权利。

（3）用益物权包括建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权和地役权。

（4）担保物权包括抵押权、质权和留置权。

【解释】用益物权以使用他人之物为目的，针对的是他人之物的使用价值；担保物权以担保债权实现为目的，针对的是他人之物的交换价值。

3.自物权和他物权

所有权属于自物权，用益物权和担保物权则属于他物权。

4.独立物权和从物权

（1）独立物权是指能够独立存在的物权，包括所有权、建设用地使用权、土地承包经营权和宅基地使用权。

（2）从物权是指从属于其他权利、不能独立存在的物权，包括担保物权和地役权。