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初级会计职称《经济法基础》内容精讲(44)


第五章 其他相关税收法律制度

 第一节 房产税法律制度

  一、房产税的纳税人与征税范围
  (一)房产税的纳税人:是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区(不包括农村)内拥有房屋产权的单位和个人。
  1.产权属于国家的,其经营管理的单位为纳税人;产权属于集体和个人的,集体单位和个人为纳税人;
  2.产权出典的,承典人为纳税人;
  提示:房产出租的,由房产产权所有人(出租人)为纳税人。
  3.产权所有人、承典人均不在房产所在地的,房产代管人或者使用人为纳税人;
  4.产权未确定或者租典纠纷未解决的,房产代管人或者使用人为纳税人;
  5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,由使用人按房产余值代为缴纳房产税。
  提示:(1)纳税人具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。
  (2)涉外企业、单位和个人等在内地拥有的房产,也要缴纳房产税。
  (3)房地产开发企业建造的商品房,在出售之前不征收房产税;但对出售前房地产开发企业已经使用、出租、出借的商品房应当征收房产税。
  【例题·多选题】根据《房产税暂行条例》的规定,下列各项中,符合房产税纳税人规定的是( )。
  A.将房屋产权出典的,承典人为纳税人
  B.将房屋产权出典的,产权所有人为纳税人
  C.房屋产权未确定的,房产代管人或使用人为纳税人
  D.无租使用其它单位房产的单位和个人,由使用人按房产余值代为缴纳房产税

  『正确答案』ACD
  『答案解析』将房屋产权出典的,承典人为纳税人,所以B是不符合规定的。

  (二)房产税的征税范围
  1.从地理位置上:房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋,不包括农村。
  2.从征税对象上:指房屋。
  独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。
  【例题·判断题】房产税的征税对象是房屋,由于房屋属于不动产,所以与房屋不可分割的各种附属设备也应作为房屋一并征税。上述的“各种附属设备”包括独立于房屋之外的建筑物,如水塔、烟囱等。( )
  『正确答案』×

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