2012年初级会计职称《经济法基础》内容精讲（47）

四、纳税义务发生时间
　　1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
　　2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。
　　3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
　　4.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。
　　5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。
　　6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。
　　7.房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
　　8.自2009年1月1日起，纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末。
　　【例题·多选题】根据《房产税暂行条例》的规定，下列各项中，不符合房产税纳税义务发生时间规定的是（　）。
　　A.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之次月起，缴纳房产税
　　B.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税

　　C.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之月起，缴纳房产税
　　D.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税

　　『正确答案』AC

　　【例题·单选题】甲公司委托某施工企业建造一幢办公楼，工程于2009年12月完工，2010年1月办妥（竣工）验收手续，4月付清全部价款。甲公司此幢办公楼房产税的纳税义务发生时间是（　）。（2010年）
　　A.2009年12月
　　B.2010年1月
　　C.2010年2月
　　D.2010年4月

　　『正确答案』C
　　『答案解析』本题考核房产税的纳税义务发生时间。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。本题中2010年1月办妥（竣工）验收手续，所以从2010年2月起征收房产税。