您现在的位置：房地产估价师《理论与方法》试题精选（十五）
1．房地产交易成交的条件是（ ）。
A．最高买价≥成交价≥最低卖价
B．最低卖价≥成交价≥最高买价
C．成交价≥最高买价≥最低卖价
D．最低卖价≥最高买≥成交价
2．通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为（ ）。
A．协议、拍卖、招标
B．拍卖、招标、协议
C．协议、招标、拍卖
D．招标、拍卖、协议
3．按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是（ ）。
A．投资价值
B．成交价格
C．评估价值
D．理论价格
4．某抵押房地产估价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万元，其他优先受偿款为50万元，贷款成数为60%，则抵押贷款额度应为（ ）万元。
A．500
B．200
C．300
D．180
5．某房地产1997年1月1日的原值为500万元，2007年1月1日的估价价值为700万元，房地产计税值按一次减除10%后的余值计算，则该房地产2007年1月1日的计税价值应为（ ）。
A．500
B．450
C．700
D．630
6．从权益的角度看，现实中的房地产估价对象包括（ ）等。
A．建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B．“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
C．有租约限制的房地产
D．未来状况下的房地产
7．某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（ ）m2。
A．700
B．600
C．500
D．200
8．应用路线价法的前提条件是（ ）。
A．土地形状较规则
B．街道较规整
C．地势较平坦
D．临街各宗土地的排列较整齐
9．路线价法适用于城市商业繁华地区的土地估价。（ ）
A．对
B．错
10．房地产价格的特征主要有（ ）。
A．房地产价格是在长期考虑下形成的
B．房地产价格是在市场上形成的
C．房地产价格的实质是房地产权益的价格
D．房地产价格通常是个别形成的
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