注会考试《税法》辅导土地增值税法2
(十) 房地产重新评估
不征
属于土地增值税的征税范围的情况(应征) | 不属于土地增值税的征税范围的情况(不征) | 免征土地增值税的情况(免征或暂免征收) |
(1)出售国有土地使用权 (2)取得土地使用权后进行房屋开发建造然后出售的 (3)存量房地产买卖 (4)抵押期满以房地产抵债(发生权属转让) (5)单位之间交换房地产(有实物形态收入) (6)投资联营后将投入的房地产再转让的 (7)合作建房建成后转让的 | (1)房地产继承(无收入) (2)房地产赠与(无收入) (3)房地产出租(权属未变) (4)房地产抵押期内(权属未变) (5)房地产评估增值 | (1)个人互换自有居住用房地产 (2)合作建房建成后按比例分房自用 (3)非房地产开发企业将房地产投资到投资联营企业 (4)个人转让居住满二年以上的房地产 (5)建造普通标准住宅出售,其增值率未超过20%。 (6)个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,居住满5年或5年以上的 |
【经典例题】下列行为中,应当征收土地增值税的有( )。
A.将房屋产权赠与直系亲属的
B.由双方合作建房后分配自用的
C.以房地产抵债而发生房地产产权转让的
D.被兼并企业将房地产转让到兼并企业的
E.以房地产作价入股投资房地产开发公司的
【答案】CE
【解析】选项A,不属于征税范围;选项B、D,暂免征收土地增值税。
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