增值税征税范围

销售不动产是指转让不动产所有权的业务活动。不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。

【提示】转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。

【提示】“租”的辨析

“租”有可能涉及到：有形动产经营租赁、有形动产融资租赁、不动产经营租赁、不动产融资租赁、交通运输服务、建筑服务、贷款服务。

租赁服务的基本类别包括：

1.有形动产经营租赁（税率13%）

2.有形动产融资租赁（税率13%）

3.不动产经营租赁（税率9%）

4.不动产融资租赁（税率9%）

【归纳1】广告位出租征税要辨析载体

将飞机、车辆等有形动产的广告位出租给其他单位或者个人用于发布广告，按照有形动产经营租赁服务缴纳增值税。

将建筑物、构筑物等不动产的广告位出租给其他单位或者个人用于发布广告，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。

【归纳2】“停放”、“通过”也是租

车辆停放服务、道路通行服务（包括过路费、过桥费、过闸费等）等按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。

【归纳3】“租”不是租

1.水路运输的程租、期租业务，属于水路运输服务。航空运输的湿租业务，属于航空运输服务。（税率9%）

【辨析】水路运输的光租业务、航空运输的干租业务，属于有形动产经营租赁（税率13%）。

2.纳税人将建筑施工设备出租给他人使用并配备操作人员的，按照“建筑服务”缴纳增值税。（税率9%）

3.融资性售后回租业务取得的利息及利息性质的收入，按照“贷款服务”缴纳增值税。（税率6%）