下列关于投资性房地产后续计量模式的变更，...
中级会计实务模拟试题及答案（4）
| 【多选题】下列关于投资性房地产后续计量模式的变更，表述正确的有（ ）。 |
| A.投资性房地产后续计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益 |
| B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件的可以从成本模式转为公允价值模式 |
| C.投资性房地产后续计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益 |
| D.投资性房地产后续计量模式变更时的处理，一般不影响当期损益 |
| 【单选题】某企业投资性房地产采用成本模式计量。2011年1月25日购入一幢建筑物用于出租，该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元，采用直线法计提折旧。2011年应计提的折旧额为（ ）万元。 |
| A.12 |
| B.20 |
| C.11 |
| D.10 |
| 【单选题】大华公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2010年3月10日将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为3 700万元，预计使用年限为30年，预计净残值为100万元．在采用年限平均法计提折旧的情况下，2010年该办公楼应计提的折旧额为（ ）万元。 |
| A.90 |
| B.120 |
| C.0 |
| D.100 |
| 【单选题】甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，价款为400万元，将该建筑物用于出租，年租金30万元，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2011年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2012年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2013年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计为（ ）万元。 |
| A.0 |
| B.10 |
| C.20 |
| D.30 |
| 【单选题】下列各项中，属于投资性房地产的是（ ）。 |
| A.房地产企业开发的准备出售的房屋 |
| B.房地产企业开发的已出租的房屋 |
| C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权 |
| D.企业以经营租赁方式租入的建筑物 |
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| 答案：BD |
| 解析：投资性房地产后续计量模式变更，属于会计政策变更，应调整留存收益，一般不影响当期损益。 |
| 答案：C |
| 解析：【答案解析】 购入的作为投资性房地产的建筑物采用成本计量模式时，其会计处理同固定资产??当月增加，当月不计提折旧。2011年应该计提折旧的时间为11个月，2011年计提折旧＝（270－30）÷20×11÷12＝11（万元）。 |
| 答案：C |
| 解析：在采用公允价值模式计量的情况下不对该投资性房地产计提折旧或摊销。 |
| 答案：A |
| 解析：处置时影响损益的金额＝410－410－10+10＝0。相关账务处理如下（收取租金分录略）：取得时，账务处理为：借：投资性房地产?成本 400 贷：银行存款 4002011年12月31日借：投资性房地产?公允价值变动 20 贷：公允价值变动损益 202012年12月31日借：公允价值变动损益 10 贷：投资性房地产?公允价值变动 102013年，处置时的处理：借：银行存款 410 贷：其他业务收入 410借：其他业务成本 410 贷：投资性房地产?成本 400 ?公允价值变动 10借：公允价值变动损益 10 贷：其他业务成本 10 |
| 答案：B |
| 解析：房地产企业开发的准备出售的房屋，属于企业的存货；企业持有的准备建造房屋的土地使用权属于无形资产；企业以经营租赁方式租入的建筑物，产权不属于企业，不属于企业的资产，更不能确认为投资性房地产。 |
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