问：谁拥有这块土地的使用权，为什么？

　　分析方法：根据案情，运用合同有效的实质要件和形式要件，认定合同是否有效。有效合同，应当履行，否则，构成违约，违约方要承担违约责任。如果是无效合同，要弄清无效的原因是什么？属于哪一种无效合同？无效的合同，不得履行，已经开始履行的要停止履行，当事人不履行的，不承担违约责任。对于无效合同，要分清当事人的过错，有过错的一方要赔偿对方的损失，双方有过错的，应双方返还。双方故意订立违法合同的，应将双方取得的或约定取得的财产收归国库。在上述案例中，甲乙合同为无效合同（由于违反国家法律关于土地使用权转让应当登记的规定），因此甲不能取得土地使用权，而乙丙之间的合同为有效合同，丙依法取得了土地使用权。

　　第二类：关于合同变更或解除方面的案例。

　　此类案例主要是针对合同变更或解除的原因、内容、时间、效力以及民事责任承担等方面的问题。例如，公民甲将两间房屋出租给乙居住，租期3年。1年以后，甲为取得更多的租金，便以自己家人要居住为由与乙达成了提前终止租房合同的协议。后来乙发现甲并没有自己居住该房，而是以更高的租金将该房出租给了丙。

　　问：甲乙解除租房合同的协议是否有效？为什么？

　　分析方法：在分析此类案例时，主要要明确当事人变更或解除合同的原因是什么、是否符合法律的有关规定、合同从何时变更或解除等，从而确定当事人的变更或解除合同的行为是否有效、是否应当承担法律责任等问题。上述案例中由于当事人一方甲以欺诈手段解除原租房合同，该行为应属无效，甲对此行为后果应当承担违约责任。

　　第三类：关于合同当事人分立或合并以及合同担保方面的案例。

　　合同当事人分立或合并的有关问题属合同案例和民事主体方面案例相互交叉的内容，此问题前面已有论及，不再赘述。

　　合同担保方面的问题和物权担保大体相同，参见民事主体方面的有关内容。

　　第四类：关于违约责任方面的案例及分析方法。

　　违约责任方面的案例往往和上述三种情况结合在一起出题。在分析此类案例时注意：首先要考虑合同是否有效，然后弄清是一方违约还是双方违约，造成违约的原因是当事人自己的过错还是上级主管机关的过错，第三步要分析是全部违约还是部分违约，是数量不足、质量不合格还是时间上迟延、方式上错误等，最后根据法律的有关规定或合同的约定，确定当事人的违约责任。如果是有担保的合同，当事人一方违约时，应按有关的担保条款的规定，由有责任的当事人承担责任。

　　第五类：综合性合同的案例及分析方法。

　　这种合同案例，一般是从合同订立到履行，再到担保、违约等多方面的关系，或者是从合同无效的辨析，到确定有关人的责任等多方面的问题，对这种案例的分析，一般有以下几个步骤：第一步，分析合同是否成立、有效；第二步，如果合同有效，了解当事人履行合同或违反合同的情况，包括违约的程度、原因、当事人的过错、造成的损失、有无担保等，最后确定违约责任的承担。

　　（2）关于侵权责任方面的案例及分析方法。侵权责任方面的案例主要有两种：一种是一般侵权的民事责任方面的案例；另一种是特殊侵权的民事责任方面的案例。

　　①一般侵权的民事责任的案例及分析方法。

　　一般侵权的民事责任案例主要是针对一般侵权的构成要件和侵权损害赔偿问题出题的。如判断行为人的行为是否侵害了他人的权利，如果构成侵权，行为人应当承担什么样的民事责任等。例如：女青年杨某在治病期间，同意医院将其与医生的谈话场面及病体拍照。此后，医院多次将这些照片在专家参加的研讨会上向与会者出示。一次，该医院为宣传优生优育，举办了为期1个月的“优生优育展览”。展览中选用杨某两幅照片，一幅是杨某和其他患者一道与医生座谈，其中杨某的形象非常丑陋；另一幅是杨某的眼睛部分用布条遮盖的病体裸照。杨某知道上述两事后，非常气愤，即向法院提起诉讼，认为医院的行为侵犯了自己的人身权，要求其停止侵害，赔偿损失。问：医院的上述行为是否构成对杨某人身权的侵犯？杨某可否请求得到法律的保护？

　　分析方法：第一步是先确定案件性质是一般侵权还是特殊侵权；第二步是运用一般侵权责任的四个构成要件，确定有关当事人是不是实施了侵权行为，是否应当承担侵权责任。在这一过程中，要注意案情中几种情况：有没有混合过错，即侵害人和受害人双方都有过错的情况。如果有，就要根据各自的过错程度分担责任；有没有共同过错，即侵害人为二人以上的现象。如果有，就要由共同侵害人承担连带责任；有没有受害人重大过失或者故意的情况，如果有，就应减轻或免除行为人的责任；有无正当防卫和紧急避险的情况，如果有，应按相关规定处理。第三步是按试题提出的问题，明确有关当事人应承担的具体责任形式和具体的财产责任范围。包括赔偿金数额、返还财产的数额等。需要合并使用几种责任方式的，要注意合并使用。上述案例中，医院的行为由于违反了与受害人约定的使用范围，擅自公开未经他人同意的照片，构成了对他人人身权的侵害，杨某作为受害人，依《民法通则》的有关规定，有权得到法律的保护。

　　在具体运用一般侵权责任构成要件分析案例时，要注意因果关系问题，注意区分原因和条件的不同、多因一果和行为人的行为虽然是侵权原因，但并不违法等特殊情况。要注意四个要件是个整体，只有同时具备才构成一般侵权的民事责任。

　　②特殊侵权的民事责任的案例及分析方法。

　　《民法通则》中规定了特殊侵权的有关情况，这几种情况都有可能出案例分析题。这几种情况有共同的特点，但各自又有自己的特征，对于这些案例的分析，主要是抓住有关法律规定的条件，结合案情进行分析。例如，王某晚上骑自行车去上夜班，经某工厂门前的公路时，突然发现前面路上的井盖已经塌落，但因距离太近来不及躲避而摔倒，造成下颌骨粉碎性骨折、鼻骨骨折，花去医疗费4500元。经调查，该井盖是市政公司于1个月前更换的。更换时该井盖有不明显裂纹，但因井盖已用完，施工人员认为一般不会影响使用，就没有对该井盖再换新的。出事当天上午，工厂的一辆超载汽车进厂时将该井盖压塌，但工厂既未告知市政公司，也未设置示警标志。问：王某所受到的损害应当由谁承担赔偿责任？在此案例中，工厂与市政公司应当对王某所受到的损害承担民事责任。市政公司装置井盖质量不合格，主观上有过错，是造成王某摔伤的原因之一，工厂超载汽车压塌井盖，但工厂既未告知市政公司，又不设置示警标志，是造成王某摔伤的主要原因。

　　（3）关于无因管理和不当得利方面的案例及分析方法。

　　无因管理和不当得利方面的内容一般较为简单，问题也较为直接，例如，张某父子俩共同生活。1994年秋天，张某父子俩出远洋打渔，需1个月后才能回家。一天，气象台预报：近期将有强台风。张家邻居王某见张家无人，房子又年久失修，难以承受台风袭击。于是，就花钱请人对张家的房子进行了加固，共花费用500元，但台风过后，张家的房子还是倒塌了。

　　问：王某的行为是否构成无因管理？王某是否有权要求张家父子偿还所支出的费用？

　　对此类案例，只要考生抓住无因管理和不当得利的构成要件即可从中得到正确答案。

　　6.关于继承法方面的案例及分析方法。

　　继承法方面的案例中涉及的问题主要有法定继承、遗嘱继承和遗赠扶养协议几个方面。这种案例情节复杂、人物关系繁多、常常使考生无从下手。例如：李树纲以打渔为生，有两层楼房一幢，共12间房。其女李玲出嫁多年，常有来往。长子李全喜，用自己经商收入建房4间，自成家庭；李全喜前妻早丧，遗子李山；后妻任平，生子李林。李山是复员军人，为成立小家庭也用复员费购置新房2间，其妻何慧，生女李洁。李树纲的次子李全兴已病故，妻子王氏带儿子李明星另嫁。李树纲有一友宋建曾帮助过李树纲，李树纲想赠与一笔钱，但其未接受。李树纲即写下字据将自己房屋2间待自己死后赠给宋建的儿子宋明。今年初，李树纲、李全喜、李山三人出海打渔，遇台风船毁人亡，但各人死亡时间不能确定。丧事完毕，死者亲属们为房产分割发生纠纷。李玲认为，其兄已死，她是李树纲惟一子女，要求继承李树纲的房屋12间；任平认为李玲是出嫁女，不能回娘家分房子，她系李树纲的丧偶儿媳，因此房屋应由她和李林继承；另外，她还认为李山也系其子，她亦有权继承李山的房产。何慧不同意他们的意见，她和李洁均请求分割遗产，李明星也要求继承。宋明得知受遗赠后3个月来一直未表示态度，但在发生纠纷时也提出分割遗产要求。

　　问：（1）请指出本案的被继承人和遗产，并说明被继承人死亡的先后顺序及认定理由。（2）本案当事人李玲、任平、李林、何慧、李洁、李明星、宋明能否分割遗产，分别说明理由。

　　分析方法：案例中涉及几个方面的问题分别适用各自的有关规定和不同的思路。

　　涉及法定继承的一般思路是：

　　第一步：首先认定有无遗嘱，无遗嘱的或者虽有遗嘱但遗嘱无效或者未处分的遗产，才按法定继承处理。

　　第二步：确定被继承人的遗产。在确定被继承人的遗产时，要注意把被继承人的遗产同他生前与他人共有的财产区分开来，把被继承人生前个人合法所有的财产同他代管、经营、租赁等财产区别开来，同时注意被继承人生前依法应当得到而实际未能占有的财产也属遗产。

　　第三步：确定继承人的范围和顺序。把应当取得遗产的继承人和依法应当得到适当遗产的非继承人都计算进来，把无继承权的亲戚、丧失继承权和抛弃继承权的继承人都排除掉，分析时应注意几个问题：案例中的丧偶儿媳、女婿对公婆、岳父母的遗产有无继承权；寡妇改嫁的继承权、胎儿的继承权、出嫁女儿的继承权、代位继承和转继承人的继承权。

　　第四步：认定继承人有无个人债务。如有，应先从遗产中予以偿还。在此，注意区分被继承人的个人债务和被继承人生前为家庭生活所欠的债务，属于后者的，应由继承人共同承担。

　　最后，按照参加继承的人数分割遗产，原则上，同一顺序的继承人份额均等，有特殊情况的，按法律规定或全体继承人的协议处理。

　　在法定继承中应注意有一种特殊情况，即相互有继承关系的几个人在同一事件中死亡时的继承问题。对于这种情况，一般的做法是：如果不能确定死亡先后时间的，推定没有继承人的人先死亡；如果死者各自都有继承人，几个死者辈分不同的推定长辈先死，辈分相同，推定同时死亡，彼此不发生继承，由他们各自的继承人分别继承。

　　涉及遗嘱继承和遗赠扶养协议的一般思路是：按照遗嘱的有效要件，分析遗嘱是否有效，是部分无效还是全部无效，无效的原因是什么，对无效的遗嘱所涉及的遗产，要按法定继承处理；按照合同的有关理论来认定遗赠扶养协议是否有效，有效的遗赠扶养协议，有着最强的效力，当它与法定继承、遗嘱继承等继承方式共同存在于一个案件中并发生冲突时，应按遗赠扶养协议分割遗产。

　　如果一个案例中同时包含了法定继承、遗嘱继承、遗赠抚养协议等几种情况时，就要分别认定遗嘱和遗赠扶养协议是否有效，并结合法定继承问题进行全面考虑，然后按照“继承开始后，按法定继承办理；有遗嘱的，按遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”的有关规定进行分析处理案件。上述案件中，李树纲、李全喜、李山均为被继承人，遗产为三人的房屋共18间。根据有关法规规定，本案中应认定李树纲先死亡、李全喜次之，李山再次之。案件中其他当事人的继承权利和理由是：根据《婚姻法》中“父母和子女有相互继承遗产的权利”的规定，李玲享有对李树纲遗产的继承权；任平与何慧不属李树纲法定继承人范围的人，也不属于对公婆尽主要赡养义务的丧偶儿媳，因此不能继承李树纲的遗产；李明星之父李全兴先于李树纲死亡，李明星对李树纲的遗产享有代位继承权；李全喜是李树纲的继承人，其死后，他继承李树纲的一份房产转继承归其继承人继承，宋明3个月内未表示接受李树纲的遗赠，应视为放弃受遗赠；李全喜的遗产应由任平、李林、李山共同继承；因李山亦死亡，其继承李全喜的该份遗产，转归何慧和李洁共同继承；李山的遗产应由何慧和李洁共同继承。任平是李山的继母，但与李山未形成实际扶养关系，依法不能继承李山的遗产。

　　上述介绍的是几种常见的民事案例类型的分析方法，其余的类型参照一般的分析方法即可解决。最后，需要强调的是：民法方面的案例特点是内容多，且分散，难度和深度也较大，考试时间的有限和繁杂的试题之间存在突出矛盾。因此，在复习时首先要下功夫掌握民法的基本理论，学会熟练运用有关的法律规定，其次要掌握正确的案例分析方法，在此基础上，注意正确地分配答题时间，这样，才能考出好的成绩。